Documentatii cadastrale
Documentatii pentru aviz tehnic O.C.P.I.
Firma noastra executa servicii de masuratori topografice si intocmire documentatii de prima inscriere pentru intabularea imobilelor, actualizarea informatiilor tehnice, dezmembrarea/comasarea, notarea constructiilor noi in cazul imobilelor deja inregistrate in Cartea Funciara (intabulate),atat pentru persoane fizice, cat si pentru persoane juridice.
Pentru persoane fizice executam lucrari de cadastru in principal pentru urmatoarele tipuri de imobile: apartament, teren liber de constructii, teren + constructii (intravilan/extravilan) etc.
Pentru persoane juridice executam lucrari de cadastru pentru o mai mare varietate de imobile. Astfel, in plus fata de lucrari de cadastru pentru tipurile de imobile mentionate mai sus, executam si lucrari de cadastru pentru drumuri (ex. prima inregistrare in Cartea Funciara a unor drumuri judetene, comunale, strazi din intravilanul localitatilor etc.), pentru lacuri de acumulare si constructii hidrotehnice speciale aferente (ex. baraje, diguri, pasarele, statii pompare etc.), paduri, parcuri industriale, ansambluri rezidentiale (ex.apartamentari) precum si pentru orice alte tipuri de imobile.
Toate serviciile de cadastru si topografie pe care le oferim sunt executate de catre personalul companiei folosind echipamente GNSS de ultima generatie, statii totale, nivele, distomate etc., care asigura o precizie ridicata a masuratorilor.
Documentatii cadastrale
In cadrul acestor servicii, compania noastra executa masuratorile topografice, prelucrarea datelor colectate in teren si intocmirea de documentatii cadastrale, inclusiv a planului de amplasament si delimitare (PAD) si/ sau relevee interioare cladiri, dupa caz, pentru:
- prima inscriere in cartea funciara a imobilului (teren, teren + constructie, constructie, apartament etc.)
Prima inscriere in sistemul integrat de cadastru si publicitate imobiliara a unui imobil este operatiunea prin care informatiile legate de geometria unui imobil, precum si cele legate de situatia juridica a acestuia (proprietar, sarcini etc.) sunt inregistrate intr-o carte funciara noua, care va fi in continuare gestionata de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (O.C.P.I.) pe teritoriul caruia se afla imobilul respectiv. Fiecare judet din Romania are un O.C.P.I.
In urma studierii actelor de proprietate asupra imobilului si a actelor proprietarilor, puse la dispozitie de beneficiar, va informam daca mai sunt necesare alte acte si care dintre actele prezentate trebuie autentificate de catre un notar public.
Mergem la locatia indicata de beneficiar, facem masuratorile topografice, apoi intocmim planul de amplasament si delimitare sau releveul apartamentului, dupa caz.
In momentul in care avem toate actele necesare, intocmim documentatia de cadastru pentru prima inscriere si o depunem la O.C.P.I. spre avizare, in regim normal sau la urgenta, functie de alegerea beneficiarului.
In urma avizarii documentatiei de catre O.C.P.I., o ridicam si o predam beneficiarului. Documentatia avizata de O.C.P.I. include urmatoarele:
- Incheiere de Carte Funciara;
- Extras de Carte Funciara de informare;
- Planul de amplasament si delimitare (P.A.D.) avizat de O.C.P.I.
- actualizarea informatiilor tehnice existente in cartea funciara precum inscrierea de constructii, inscrierea extinderii/desfiintarii de constructii, inscrierea unei noi adrese postale atunci cand aceasta se modifica etc.
Acest tip de operatiune presupune inregistrarea in sistemul integrat de cadastru si publicitate imobiliara a unor modificari referitoare la situatia unui imobil deja inregistrat in Cartea Funciara.
In functie de tipul de informatii tehnice care trebuie actualizate pentru un imobil si in urma studierii actelor puse la dispozitie de beneficiar, stabilim ce fel de informatii sunt necesare a fi solicitate de la O.C.P.I. pe raza caruia se afla imobilul respectiv, precum si care dintre actele prezentate trebuie autentificate de catre un notar public sau daca mai sunt necesare alte acte.
Executam masuratorile topografice la locatia indicata de beneficiar, apoi intocmim planul de amplasament si delimitare.
Dupa analizarea informatiilor primite de la O.C.P.I. si corelarea acestora cu planul de amplasament si delimitare rezultat din efectuarea masuratorilor topografice, precum si cu actele puse la dispozitie de beneficiar, vom determina continutul documentatiei de actualizare.
Documentatia de actualizare va fi depusa la O.C.P.I. spre avizare, in regim normal sau la urgenta, functie de alegerea beneficiarului.
In urma avizarii documentatiei de catre O.C.P.I., o ridicam si o predam beneficiarului. Documentatia avizata de O.C.P.I. include urmatoarele:
- Incheiere de Carte Funciara;
- Extras de Carte Funciara de informare;
- Planul de amplasament si delimitare (P.A.D.) avizat de O.C.P.I.
Nota:
Pentru inscrierea de constructii, inscrierea extinderii/desfiintarii de constructii sunt necesare cel putin urmatoarele acte:
- Documentatia cadastrala existenta (P.A.D.) – copie
- Extras de Carte Funciara de informare
- Autorizatia de constructie/ extindere/ desfiintare – copie legalizata
- Proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor – copie legalizata
- Certificat energetic care sa aiba data emiterii inaintea datei procesului verbal de receptie (copie legalizata sau original).
- Certificat de atestare a edificarii emis de primarie – copie legalizata
- Confirmare de numar postal – original/ copie legalizata
- Carte de identitate proprietar/ C.U.I. persoana juridica (copie simpla)
- inscrierea in cartea funciara a comasarii/ dezmembrarii de imobile.
Comasarea (alipirea) este operatiunea de unire a doua sau mai multe imobile alaturate,iar imobilul rezultat se inregistreaza in sistemul integrat de cadastru si publicitate imobiliara.
Dezmembrarea (dezlipirea) este operatiunea prin care un imobil se imparte in doua sau mai multe imobile, iar imobilele rezultate primesc numar cadatral unic si se inregistreaza in sistemul integrat de cadastru si publicitate imobiliara, in carti funciare separate.
In vederea realizarii acestor doua tipuri de operatiuni este necesar ca:
- imobilele implicate sa fie inregistrate deja in Cartea Funciara si
- sa nu existe suprapuneri cu alte imobile invecinate, inregistrate si ele in Cartea Funciara.
In urma studierii actelor puse la dispozitie de beneficiar, stabilim ce fel de informatii sunt necesare a fi solicitate de la O.C.P.I. pe raza caruia se afla imobilul/ imobilele respective sau daca este necesara intocmire de documentatii cadastrale pentru prima inscriere intr-o prima etapa.
Mergem in teren si facem masuratorile topografice la locatia indicata de beneficiar, apoi intocmim planul de amplasament si delimitare.
Dupa analizarea informatiilor de la O.C.P.I. si corelarea acestora cu planul de amplasament si delimitare rezultat din efectuarea masuratorilor topografice, putem sa determinam daca mai este necesara intocmirea unei documentatii de actualizare/ rectificare in vederea eliminarii unor suprapuneri cu numere cadastrale invecinate.
Dupa ce ne asiguram ca cele doua conditii de realizare a acestor operatiuni sunt indeplinite, intocmim si depunem documentatiile cadastrale de comasare/ dezmembrare la O.C.P.I. in vederea avizarii.
Aceste operatiuni se realizeaza pe flux interupt, in sensul ca, dupa avizarea documentatiilor de catre inspectorul de cadastru de la O.C.P.I., noi ridicam documentia si o predam beneficiarului. Acesta se duce cu documentatia avizata la un notar public in vederea intocmirii unui act autentic de comasare/ dezmembrare, pe care ulterior notarul il inregistreaza in Cartea Funciara.
Nota:
Pentru dezmembrarea in mai mult de 2 (doua) loturi este necesara includerea in documentatia de cadastru si a unui Certificat de Urbanism pentru dezmembrare.
- rectificare cadastru existent in vederea repozitionarii imobilului, rectificarii limitelor imobilului, modificarii suprafetei imobilului, indreptarii unei erori materiale etc.
Operatiunea de rectificare a unui imobil deja inregistrat in sistemul integrat de cadastru si publicitate imobiliara, asa cum ii spune si numele, se refera la corectarea informatiilor din evidentele cadastrale/de carte funciara referitoare la imobil.
De obicei acest tip de operatiune se realizeaza atunci cand un beneficiar are documentatia cadastrala intocmita in sistem de proiectie LOCAL sau atunci cand se descopera anumite erori/suprapuneri cu imobile invecinate.
Documentatia de rectificare va fi depusa la O.C.P.I. spre avizare, in regim normal sau la urgenta, functie de alegerea beneficiarului.
In urma avizarii documentatiei de catre O.C.P.I., o ridicam si o predam beneficiarului. Documentatia avizata de O.C.P.I. include urmatoarele:
- Incheiere de Carte Funciara;
- Extras de Carte Funciara de informare;
- Planul de amplasament si delimitare (P.A.D.) avizat de O.C.P.I.
Personalul nostru se ocupa in continuare de depunerea documentatiilor de mai sus la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (O.C.P.I.), urmarirea procesului de avizare de catre O.C.P.I. in Registrul General de Intrare al aplicatiei software eTerra (eTerra RGI) http://www.ancpi.ro/pages/rgi.php?lang=ro , depunerea de documente in completare, daca este cazul, ridicarea de la O.C.P.I. a documentatiilor avizate si predarea lor catre client.
In vederea executarii cat mai rapide a serviciilor de mai sus si cu cat mai putina bataie de cap pentru client, compania noastra va ofera si servicii de consultanta de specialitate la prima intalnire cu clientul si anume:
- studierea tuturor actelor de proprietate puse la dispozitie de catre client;
- identificarea si explicarea pasilor de urmat;
- identificarea eventualelor acte lipsa si indrumarea clientului in vederea obtinerii acestora;
- calcularea taxelor de avizare percepute de catre O.C.P.I. functie de operatiunile necesare inregistrarii in cartea funciara;
- informarea asupra termenului de executie al serviciilor de catre compania noastra, precum si asupra termenelor de avizare ale O.C.P.I.
Astfel, clientul este informat de la inceput asupra tuturor conditiilor (ex. costuri, acte suplimentare etc.) necesare realizarii inregistrarii in sistemul integrat de cadastru si publicitate imobiliara, iar decizia sa de a contracta serviciile noastre este o decizie informata.
Lista preturi servicii de cadastru si topografie
Documentatii pentru aviz tehnic O.C.P.I.
In plus fata de documentatiile cadastrale de mai sus, mai intocmim si alte tipuri de documentatii topografice care necesita avizul tehnic al O.C.P.I. asa cum sunt:
- documentatii pentru receptia planului topografic necesar intocmirii documentatiei de autorizare a lucrarilor de construire sau desfiintare (PAC), plan urbanistic general(PUG), plan urbanistic zonal(PUZ), plan urbanistic de detaliu(PUD);
- documentatii pentru scoaterea definitiva din circuitul agricol a terenurilor aflate in intravilan/extravilan;
Personalul nostru se ocupa de intocmirea documentatiilor de mai sus, depunerea lor la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (O.C.P.I.), urmarirea procesului de avizare de catre O.C.P.I. in Registrul General de Intrare al aplicatiei software eTerra (eTerra RGI) http://www.ancpi.ro/pages/rgi.php?lang=ro , depunerea de documente in completare daca este cazul, ridicarea de la O.C.P.I. a documentatiilor avizate si predarea lor catre client.
Daca sunteti interesat de serviciile descrise mai sus va rugam sa ne contactati pentru a va putea transmite oferta noastra in functie de necesitatile dumneavoastra.
De asemenea, daca doriti executarea unor servicii din domeniu nostru de activitate, diferite de cele prezentate de noi, va rugam sa ne contactati si sa ne dati cat mai multe detalii. Astfel, impreuna cu dvs., suntem siguri ca vom gasi cea mai buna solutie tehnica, dar si cea mai avantajoasa din punct de vedere financiar.
